在购房过程中，很多朋友都会选择贷款买房，那么在还款过程中，房贷每个月还款金额是否会发生变化呢？这个问题困扰着不少借款人，下面我将详细为大家解答关于房贷还款金额的那些事儿。
我们需要了解房贷的还款方式，我国房贷主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。
1、等额本息还款方式
等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，在还款期内，每月还款金额固定不变，这种还款方式下，每个月还款金额的计算公式为：每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。
从公式中可以看出，等额本息还款方式下，每月还款金额与贷款本金、月利率和还款月数有关，在贷款合同签订后，贷款本金和月利率是固定的，只要不发生利率调整，每月还款金额将保持不变。
2、等额本金还款方式
等额本金还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，同时支付相应利息，在还款期内，每月还款金额逐月递减，这种还款方式下，首月还款金额最高，之后每月递减，具体计算公式为：每月还款额=（贷款本金-已还本金）×月利率+贷款本金÷还款月数。
在等额本金还款方式下，每月还款金额与贷款本金、月利率、已还本金和还款月数有关，虽然贷款本金和月利率固定，但已还本金会逐月增加，因此每月还款金额会逐月递减。
以下几种情况可能会导致房贷每月还款金额发生变化：
1、利率调整：如果房贷合同中规定利率会随市场利率波动而调整，那么在利率调整时，还款金额也会相应发生变化。
2、提前还款：如果借款人选择提前还款，那么剩余还款金额和还款期限将发生变化，从而导致每月还款金额调整。
3、贷款重组：在贷款重组过程中，可能会调整贷款利率、还款期限等因素，进而影响每月还款金额。
以下是一些不会导致还款金额变化的情况：
1、贷款逾期：逾期还款会导致借款人需要支付罚息，但不会影响正常还款金额。
2、贷款转让：借款人将贷款转让给他人，贷款合同中的还款金额、利率等条款不变。
在等额本息还款方式下，如果没有利率调整，房贷每月还款金额将保持不变；而在等额本金还款方式下，每月还款金额会逐月递减，如果遇到特殊情况，如利率调整、提前还款等，还款金额也会相应发生变化，在签订贷款合同前，借款人应充分了解各种还款方式的优缺点，选择最适合自己的还款方式。