商业贷款和公积金贷款是两种常见的购房贷款方式，二者在贷款利率、申请条件、贷款额度等方面存在一定差异，下面将从多个方面为您详细介绍这两种贷款方式的不同之处。
贷款利率方面，商业贷款的利率通常较高，商业贷款的利率受市场供求关系、国家宏观调控政策等因素影响，会有所波动，而公积金贷款的利率相对较低，且较为稳定，因为公积金贷款是由各地住房公积金管理中心负责管理的政策性贷款，其利率由政府规定，通常低于同期商业贷款利率。
申请条件方面，商业贷款的申请条件相对宽松，只要具备完全民事行为能力、稳定的收入来源和良好的信用记录，均可申请商业贷款，而公积金贷款的申请条件较为严格，需满足以下条件：1. 在当地正常缴纳住房公积金；2. 具备完全民事行为能力；3. 有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力；4. 具有购房合同或协议；5. 提供符合要求的担保。
贷款额度方面，商业贷款的额度通常较高，具体贷款额度取决于借款人的信用状况、还款能力、房屋价值等因素，而公积金贷款的额度相对较低，主要取决于借款人的住房公积金账户余额、缴存年限、月缴存额等因素，各地住房公积金管理中心对贷款额度有具体规定，需根据实际情况来确定。
贷款年限方面，商业贷款和公积金贷款的年限有所不同，商业贷款的年限通常为10-30年，具体年限根据借款人的年龄、还款能力等因素确定，而公积金贷款的年限相对较短，通常为10-20年，部分地区可放宽至30年。
在还款方式方面，商业贷款和公积金贷款均有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定的借款人；等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，适合收入较高的借款人。
贷款流程方面，商业贷款和公积金贷款也有所不同，商业贷款的流程相对简单，主要包括：提交申请、审核资料、签订合同、办理抵押、放款等环节，而公积金贷款的流程较为复杂，包括：提交申请、审核资料、签订合同、办理抵押、放款、还款等环节。
提前还款方面，商业贷款和公积金贷款的政策也有所区别，商业贷款提前还款通常需要支付一定的违约金，具体金额根据贷款银行的规定而定，而公积金贷款提前还款的政策相对宽松，部分地区无需支付违约金。
商业贷款和公积金贷款在利率、申请条件、贷款额度、还款方式等方面存在较大差异，购房者在选择贷款方式时，应结合自身实际情况，充分考虑各种因素，选择最适合自己的贷款方式，希望以上介绍对您有所帮助。