在我国的住房市场，贷款购房已成为大多数家庭的选择，对于贷款买房的朋友来说，了解月供计算方法以及每月还款金额至关重要，本文将为您详细解答70万房贷30年月供多少的问题。
我们需要了解房贷的计算方式，目前，我国房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式。
一、等额本息还款方式
等额本息还款，即借款人每月还款金额固定，包括当月应还利息和本金，计算公式为：
[ ext{月供} = rac{ ext{贷款本金} imes ext{月利率} imes (1+ ext{月利率})^{n}}{(1+ ext{月利率})^{n}-1} ]
贷款本金是指借款人贷款的总额，月利率是指年利率除以12，n是指还款期数（月数）。
以70万房贷为例，假设年利率为4.9%，则月利率为0.0040833（4.9%÷12），以下是具体计算过程：
1、计算月利率：0.049 ÷ 12 = 0.0040833
2、计算还款期数：30年 × 12个月/年 = 360个月
3、套用公式计算月供：
[ ext{月供} = rac{700000 imes 0.0040833 imes (1+0.0040833)^{360}}{(1+0.0040833)^{360}-1} ]
计算结果约为：3375.02元
二、等额本金还款方式
等额本金还款，即借款人每月还款金额逐月递减，但首月还款金额最高，计算公式为：
[ ext{月供} = rac{ ext{贷款本金}}{n} + ext{剩余本金} imes ext{月利率} ]
以下是具体计算过程：
1、计算首月还款金额：
[ ext{首月供} = rac{700000}{360} + 700000 imes 0.0040833 ]
计算结果约为：7166.67元
2、随着每月还款，剩余本金逐渐减少，月供也会逐月递减。
以下是等额本金还款方式下，前几年每月还款金额的变化情况：
- 第1年：月供约为7166.67元，最后一个月降至约7083.33元
- 第2年：月供约为6851.85元，最后一个月降至约6730.06元
- 第3年：月供约为6541.99元，最后一个月降至约6441.89元
- 第4年：月供约为6277.57元，最后一个月降至约6199.13元
- 第5年：月供约为6048.88元，最后一个月降至约5963.3元
三、注意事项
1、利率：以上计算均以固定利率为前提，实际操作中，贷款利率可能会浮动，影响月供金额。
2、提前还款：如果借款人选择提前还款，月供会相应减少。
3、贷款年限：贷款年限越长，月供越低，但总利息越高。
通过以上介绍，相信大家对70万房贷30年月供的计算方法有了更清晰的了解，在实际申请贷款时，建议根据自己的还款能力和需求，选择合适的还款方式，也要关注贷款利率的变化，合理规划还款计划。