如果你有一套价值100万的房子，但公积金贷款只能贷到30万，该怎么办呢？这种情况其实很常见，但不用担心，以下方法或许能帮你解决问题。
了解公积金贷款政策
我们要了解我国的公积金贷款政策，公积金贷款是指通过住房公积金管理中心，以缴存的住房公积金为还款来源，向借款人发放的购房贷款，每个城市的公积金贷款政策有所不同，主要包括贷款额度、贷款年限、首付比例等方面。
1、贷款额度：公积金贷款的额度受到以下因素影响：
（1）借款人的公积金账户余额：账户余额越多，可贷款额度越高。
（2）借款人的还款能力：还款能力越强，可贷款额度越高。
（3）房屋价值：房屋价值越高，可贷款额度越高。
2、贷款年限：公积金贷款的年限通常与借款人的年龄和房屋使用年限有关，最长不超过30年。
3、首付比例：各地首付比例不同，首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为40%-50%。
解决贷款额度不足的问题
1、提高首付比例
如果你的公积金贷款额度不足，可以考虑提高首付比例，原本首付30万，你可以选择首付50万，这样贷款需求就降低到了50万，这样一来，公积金贷款的额度就足够了。
2、组合贷款
组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款相结合的一种贷款方式，你可以先申请30万的公积金贷款，剩余的贷款额度通过商业贷款来解决，组合贷款的优势在于，可以充分利用公积金贷款的优惠利率，同时满足购房者的贷款需求。
3、调整购房计划
如果以上方法都无法解决你的问题，可以考虑调整购房计划，以下是一些建议：
（1）选择总价较低的房源：购买总价较低的房源，降低贷款需求。
（2）延长还款年限：适当延长还款年限，降低月供压力。
以下是一些具体操作步骤：
1、查询公积金账户余额
你需要查询自己的公积金账户余额，了解可贷款额度，可以通过当地住房公积金管理中心网站、APP或拨打客服电话进行查询。
2、评估还款能力
评估自己的还款能力，包括月收入、家庭开支等，这有助于确定合适的贷款年限和月供金额。
3、咨询银行和公积金管理中心
咨询银行和公积金管理中心，了解组合贷款的相关政策和操作流程，在了解清楚后，可提交相关申请材料。
4、准备贷款材料
准备贷款所需的各项材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金账户信息等。
以下是注意事项：
1、诚信还款
无论是公积金贷款还是商业贷款，都要按时还款，以免影响个人信用。
2、了解政策变化
密切关注政策变化，及时调整贷款计划。
在以下情况下，这些方法可能不适用：
1、房屋价值低于贷款额度：如果房屋价值低于贷款额度，银行可能不会批准贷款。
2、借款人信用不良：信用不良的借款人可能无法获得贷款。
面对100万的房子，公积金只能贷30万的情况，我们可以通过提高首付比例、组合贷款、调整购房计划等方法来解决，在操作过程中，要注意了解政策、评估还款能力、咨询专业人士，并确保按时还款，以下是几个常见问题解答：
1、公积金贷款额度不足，能否再次申请贷款？
答：可以，但需要满足一定的条件，如提高首付比例、增加共同借款人等。
2、组合贷款的利率如何计算？
答：组合贷款的利率由公积金贷款和商业贷款的利率组成，公积金贷款部分按公积金贷款利率计算，商业贷款部分按商业贷款利率计算。
3、贷款年限延长会影响月供吗？
答：会，贷款年限延长，月供金额会降低，但总利息会增加，反之，贷款年限缩短，月供金额会增加，但总利息会减少。