提前还款是许多房贷借款人考虑的问题，尤其在还款过程中，不少人希望尽早摆脱负债，节省利息支出，对于房贷30年还了5年后提前还款，总金额是否一样呢？以下就这个问题进行详细解答。
我们需要了解房贷的计算方式，房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，在等额本息还款方式下，每月还款金额固定，但每月还款中的本金和利息比例会发生变化；而在等额本金还款方式下，每月还款中的本金固定，利息随剩余本金减少而减少，从而导致每月还款金额逐月递减。
对于等额本息还款方式，提前还款的总金额是否会一样，主要取决于以下几个因素：
1、剩余本金：提前还款时，已还本金部分不会产生利息，因此剩余本金越少，提前还款后节省的利息越多，在还了5年后，剩余本金已经减少，提前还款的总金额会相应减少。
2、利率：房贷利率可能会受到市场因素的影响而调整，如果提前还款时利率低于原合同利率，那么总金额会减少；反之，则可能增加。
以下是对等额本息和等额本金两种情况的详细介绍：
等额本息还款方式：
在等额本息还款方式下，提前还款后，剩余还款期限内的利息会重新计算，假设原房贷为30年，已还5年，此时提前还款，相当于将剩余25年的利息重新计算，由于提前还款时剩余本金减少，因此重新计算的利息会少于原合同约定的利息总额。
提前还款后，总金额会包括两部分：已还本金和剩余本金产生的利息，因为已还本金不变，所以总金额的减少主要取决于剩余本金产生的利息减少，提前还款可以节省一定比例的利息支出。
等额本金还款方式：
在等额本金还款方式下，提前还款的总金额计算更为简单，由于每月还款中的本金固定，提前还款相当于直接减少了剩余还款期限内的本金总额，提前还款后，总金额会明显减少。
以下是具体计算步骤：
1、计算已还本金：根据还款记录，计算出已还本金总额。
2、计算剩余本金：原贷款总额减去已还本金。
3、重新计算利息：根据提前还款后的剩余本金和剩余还款期限，计算新的利息总额。
以下是结论：
无论是等额本息还是等额本金还款方式，房贷30年还了5年后提前还款，总金额都会有所减少，具体减少的金额，需要根据剩余本金、利率等因素进行计算，提前还款还需要考虑手续费、违约金等额外支出，这些都会影响实际节省的利息。
在考虑提前还款时，借款人需要根据自己的实际情况和需求，权衡提前还款的利弊，做出合理决策，也要关注银行相关政策，以便在提前还款时享受到更多优惠。