在我国的房贷市场中，商业贷款和公积金贷款是两种常见的贷款方式，很多购房者在初期选择商业贷款购房，但随着时间的推移，希望将商业贷款转为公积金贷款，以减轻还款压力，房贷商转公需要满足哪些条件呢？以下就为大家详细介绍。
什么是房贷商转公？
房贷商转公，即商业贷款转为公积金贷款，就是借款人将原有的商业贷款结清，然后用公积金贷款重新购房，这种转换方式可以让借款人享受到较低的利率，从而降低还款压力。
申请房贷商转公的条件
1、具备良好的信用记录
在申请房贷商转公之前，借款人需要确保自己具备良好的信用记录，银行会查看借款人近两年的信用报告，若存在逾期还款、拖欠贷款等不良信用记录，可能会影响房贷商转公的申请。
2、已办理公积金账户
借款人需要在本市正常缴纳公积金，并已办理公积金账户，借款人还需确保公积金账户内的余额充足，以便顺利办理贷款。
3、原商业贷款还款满一年
根据我国相关法律法规，借款人需在原商业贷款还款满一年后，方可申请商转公，这是因为银行需要考察借款人在过去一年的还款情况，以判断其还款能力。
4、原商业贷款无逾期记录
在原商业贷款还款期间，借款人需确保没有逾期还款记录，若存在逾期还款情况，可能会影响房贷商转公的申请。
5、房屋具备一定的条件
借款人申请房贷商转公时，所购房屋需具备以下条件：
（1）房屋所有权清晰，无争议；
（2）房屋已办理抵押登记，且抵押权人同意办理商转公；
（3）房屋未列入拆迁范围；
（4）房屋具备上市交易条件。
6、借款人具备还款能力
借款人在申请房贷商转公时，需要向银行提供收入证明、工作证明等材料，以证明自己具备还款能力，银行会根据借款人的收入、负债等情况，评估其还款能力。
7、符合当地政策要求
不同地区的房贷政策有所不同，借款人在申请房贷商转公时，需符合当地政策要求，部分地区对商转公的房屋面积、房龄等有明确限制。
房贷商转公的办理流程
1、查询政策：借款人首先需要了解当地房贷政策，确认自己是否符合商转公的条件。
2、准备材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、公积金账户信息等材料。
3、提交申请：借款人携带上述材料，向公积金管理中心提交商转公申请。
4、审核审批：公积金管理中心对借款人的申请进行审核，审核通过后，向银行发放贷款。
5、结清原商业贷款：借款人需在规定时间内，将原商业贷款结清。
6、办理抵押登记：借款人携带相关材料，到房产交易中心办理抵押登记手续。
7、放款：公积金管理中心将贷款发放至借款人账户。
房贷商转公可以为借款人带来诸多好处，如降低还款压力、节省利息支出等，但在申请商转公之前，借款人需详细了解相关条件，确保自己符合要求，希望以上内容对大家有所帮助。