在考虑购房时，许多人会面临房贷期限的选择，其中5年与10年是两种常见的贷款期限，这两者之间究竟有何区别呢？本文将详细为大家介绍房贷5年与10年在还款方式、利息支出、月供等方面的差异，帮助大家更好地做出决策。
我们需要了解的是，房贷期限是指借款人向银行贷款购买住房所需偿还贷款本息的时间，在贷款期限内，借款人需按照约定的还款方式，每月向银行支付一定数额的贷款本息。
还款方式
在我国，房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
1、等额本金：在等额本金还款方式下，借款人每月偿还的本金固定，利息逐月递减，随着时间的推移，借款人每月需支付的贷款总额逐渐减少。
对于5年房贷，由于期限较短，采用等额本金还款方式的借款人，每月还款额较高，但总利息支出相对较少。
2、等额本息：在等额本息还款方式下，借款人每月偿还的贷款总额固定，包括本金和利息，随着贷款期限的延长，每月还款额中的本金比重逐渐增加，利息比重逐渐减少。
以下是两者的详细介绍：
5年房贷与10年房贷的区别
1、还款期限
5年房贷的还款期限为5年，共60期；10年房贷的还款期限为10年，共120期，显然，10年房贷的还款期限更长，这使得借款人有更充足的时间偿还贷款。
2、月供
在等额本息还款方式下，5年房贷的月供较高，因为还款期限较短，借款人需要在更短的时间内偿还相同的贷款本金，而10年房贷的月供相对较低，借款人每月还款压力较小。
3、利息支出
由于5年房贷的还款期限较短，总利息支出相对较少，而10年房贷的还款期限较长，总利息支出较高，这意味着，选择10年房贷的借款人需要支付更多的利息。
以下是一些具体计算：
举个例子，假设借款人贷款100万元，年利率为4.8%。
（1）5年房贷：等额本息还款方式下，每月还款额为19633元，总利息支出为295933元。
（2）10年房贷：等额本息还款方式下，每月还款额为10536元，总利息支出为622080元。
4、提前还款
对于提前还款的情况，5年房贷和10年房贷也有所不同，5年房贷的借款人提前还款的可能性较大，因为还款期限较短，借款人更容易在短时间内积累足够的资金，而10年房贷的借款人提前还款的可能性相对较小。
5、贷款政策
在我国，房贷政策会根据经济形势、房地产市场状况等因素进行调整，5年房贷的政策较为稳定，而10年房贷可能受到政策调整的影响较大。
如何选择合适的房贷期限
1、根据自身经济状况：借款人应根据自己的收入水平、家庭负担、储蓄情况等，选择合适的还款期限，如果经济条件允许，可选择较短的还款期限，以减少利息支出。
2、考虑年龄因素：借款人年龄越小，选择较长的还款期限更有利，因为随着年龄的增长，收入水平有望提高，还款压力将逐渐减小，反之，年龄较大的借款人应考虑较短的还款期限。
3、关注房地产市场走势：房地产市场波动会影响房贷政策，借款人需密切关注市场走势，合理选择还款期限。
房贷5年与10年之间存在诸多区别，借款人需根据自身实际情况和需求，综合考虑还款期限、月供、利息支出等因素，做出明智的决策，在购房过程中，了解各种贷款产品的特点，有助于借款人更好地规划自己的财务状况，实现安居梦想。