限贷不限购是一种房地产调控政策，主要是针对住房信贷和购房限制的措施，近年来，为了稳定房地产市场，我国政府采取了一系列调控手段，限贷不限购政策引起了广泛关注，下面就来详细介绍一下限贷不限购的含义及其对房地产市场的影响。
限贷不限购，顾名思义，就是限制贷款购房，但不限制购房者的购房数量，这一政策主要体现在以下几个方面：
1、限制贷款购房的套数，对于已有一套住房的家庭，在购买第二套住房时，首付比例和贷款利率会有所提高，而对于已有两套及以上住房的家庭，则可能无法再次申请住房贷款。
2、对购房者的身份和户籍没有限制，与限购政策不同，限贷不限购政策并不限制购房者的身份和户籍，无论是本地居民还是外地居民，都可以购买住房。
限贷不限购政策对房地产市场有哪些影响呢？
这一政策有助于抑制投资投机性购房，在限贷不限购政策下，购房者在购买第二套及以上住房时，需要承担更高的首付比例和贷款利率，这使得购房成本增加，从而降低了投资投机性购房的需求。
限贷不限购政策对首次购房者和改善型购房者影响较小，对于这部分购房者，他们仍可以按照正常的首付比例和贷款利率申请住房贷款，满足自住需求。
以下是限贷不限购政策的一些具体内容：
1、首套房贷款政策：首套房贷款首付比例最低为20%，贷款利率有一定的优惠。
2、二套房贷款政策：在限贷不限购政策下，二套房贷款首付比例通常不低于40%，贷款利率也会上浮。
3、非普通住房贷款政策：对于非普通住房，如别墅、商业用房等，贷款首付比例和利率可能更高。
4、异地购房政策：限贷不限购政策对异地购房没有限制，购房者可以根据自己的需求和实际情况在全国范围内选择购房。
限贷不限购政策旨在稳定房地产市场，抑制投资投机性购房，同时满足首次购房者和改善型购房者的需求，在实际操作中，这一政策有助于降低房地产市场风险，促进市场健康发展。
需要注意的是，限贷不限购政策并非一成不变，它会根据房地产市场的实际情况进行调整，在不同城市、不同时期，政策的具体内容可能有所不同，购房者在购房前，应充分了解当地的房地产调控政策，合理安排购房计划。