REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）作为一种投资房地产市场的金融产品，近年来在我国逐渐受到关注，很多投资者对REITs基金的收益计算方法存有疑问，下面就来为大家详细介绍一下REITs基金收益的计算方式。
我们要了解REITs基金的主要收益来源，REITs基金主要通过投资于房地产或相关资产，获取租金收入和资产增值收益，REITs基金的收益主要分为两部分：股息收益和资本增值。
股息收益
股息收益是REITs基金的主要收益来源之一，是指REITs基金将其持有的房地产产生的租金收入，按照一定比例分配给基金持有人的现金收益，股息收益的计算方法如下：
1、确定分红比例：REITs基金会根据自身的经营状况、市场环境等因素，确定一个分红比例，这个比例通常会在基金合同中明确规定。
2、计算每股股息：将REITs基金在一定时期内（通常为一年）的净利润，按照分红比例计算出每股股息。
3、计算持有份额的股息收益：投资者持有的REITs基金份额乘以每股股息，即为投资者在该时期内的股息收益。
资本增值
资本增值是指REITs基金持有的房地产资产价值上升，导致基金净值增长的部分，资本增值的计算方法如下：
1、估算房地产价值：REITs基金会定期对持有的房地产进行估值，以反映其市场价值。
2、计算净值增长：将估值后的房地产价值与基金持有成本进行比较，差额即为资本增值。
3、计算持有份额的资本增值：投资者持有的REITs基金份额乘以基金净值增长率，即为投资者在该时期内的资本增值。
以下是一个具体的计算例子：
假设某REITs基金在一年内的净利润为1亿元，分红比例为90%，基金总份额为1亿份，投资者小王持有该基金10万份。
1、计算每股股息：1亿元 * 90% = 0.9亿元，每股股息为0.9元。
2、计算小王的股息收益：0.9元/股 * 10万股 = 9万元。
假设该基金持有的房地产资产在一年内增值了10%，基金净值从1元增长到1.1元。
3、计算小王的资本增值：1.1元 - 1元 = 0.1元/股，小王的资本增值为0.1元/股 * 10万股 = 1万元。
小王在该REITs基金一年的投资收益为股息收益9万元 + 资本增值1万元 = 10万元。
需要注意的是，REITs基金的收益并非固定不变，会受到市场环境、宏观经济、政策法规等多种因素的影响，投资者在投资REITs基金时，要充分了解基金的投资策略、风险控制能力等方面，以实现资产的稳健增值。
在投资过程中，投资者还应关注以下几点：
1、分红频率：不同REITs基金的分红频率可能不同，有的按季度分红，有的按年度分红，分红频率越高，投资者获取现金流的速度越快。
2、费用率：REITs基金的管理费用、托管费等费用会影响投资者的实际收益，投资者应选择费用率较低的基金。
3、流动性：REITs基金的流动性也是投资者需要关注的问题，投资者应选择流动性较好的基金，以便在需要时及时买入或卖出。
通过以上介绍，相信大家对REITs基金收益的计算方法有了更深入的了解，在投资REITs基金时，投资者要结合自身风险承受能力，选择合适的投资标的，以期获得稳定、可观的收益。