在我国的房地产市场中，贷款购房已成为许多家庭的首选方式，在漫长的还款过程中，有些购房者可能会遇到资金困难，导致无法按时偿还房贷，房贷还不起时，能否向银行申请只收回本金呢？以下将对此进行详细解答。
我们需要了解房贷的基本构成，房贷包括本金和利息两部分，其中本金是指贷款的总额，利息则是银行因提供贷款而向借款人收取的费用，在还款过程中，通常采用等额本息或等额本金两种方式，无论是哪种还款方式，借款人每月还款额中都包含本金和利息。
当借款人遇到还款困难时，能否只收回本金呢？答案是否定的，以下是几个方面的原因：
1、贷款合同约束：在签订贷款合同时，借款人和银行已明确约定了贷款的期限、利率、还款方式等条款，如果借款人单方面要求只收回本金，相当于违反了贷款合同的约定，在这种情况下，银行有权按照合同规定，要求借款人继续履行还款义务。
1、银行利益受损：如果银行同意只收回本金，那么剩余的利息收入将无法得到保障，这对于银行来说，无疑是一种利益损失，银行通常不会同意借款人只收回本金的要求。
以下是几点建议和措施，帮助大家理解如果房贷还不起，应该怎么办：
1、提前沟通：当借款人预知自己可能无法按时还款时，应尽早与银行取得联系，说明自己的困境，在多数情况下，银行会根据借款人的实际情况，给予一定的宽限期。
2、调整还款计划：借款人可以与银行协商，尝试调整还款计划，延长贷款期限、降低月还款额等，这样可以在一定程度上减轻借款人的还款压力。
以下是一些具体措施：
- 重新制定还款计划：以下是一个具体步骤，借款人可以与银行协商，重新制定还款计划。
a. 延长贷款期限：将贷款期限延长，从而降低每月还款额。
b. 调整还款方式：将等额本息还款方式调整为等额本金还款方式，虽然前期还款额较高，但总利息支出会减少。
3、转让房产：如果借款人确实无法继续还款，可以考虑将房产转让，但在转让过程中，需要注意以下几点：
- 确保买家具备贷款资格：在房产转让时，借款人需确保买家能够获得银行贷款，以便自己能够偿还剩余贷款。
- 了解相关政策：房产转让涉及税费、手续费等问题，借款人需了解相关政策，确保转让过程顺利进行。
4、法律途径：在极端情况下，借款人可以通过法律途径解决还款问题，申请破产保护或与银行协商债务重组。
以下是一些注意事项：
- 法律途径成本较高：借款人需要承担律师费、诉讼费等费用，因此在选择法律途径前，应充分考虑自己的经济状况。
- 影响个人信用：一旦借款人采取法律途径，其个人信用将受到严重影响，对未来申请贷款、信用卡等产生不利影响。
房贷还不起时，借款人不能仅收回本金，在面对还款困难时，应积极与银行沟通，寻求合理解决方案，也要做好个人财务规划，避免因还款问题导致生活陷入困境，以下是：合理规划购房和还款计划，确保个人和家庭财务安全。