在我国的房贷市场，借款人面临的一个重要选择就是贷款利率的定价方式，主要有两种定价方式：基准利率和LPR（贷款市场报价利率），很多购房者在申请房贷时，对于究竟选择哪种利率定价方式感到困惑，下面，我将详细为大家介绍这两种利率定价方式，帮助大家作出更加明智的决策。
我们来了解一下基准利率，基准利率是由**制定并公布的一种利率，它是金融机构开展贷款业务的参考标准，在过去，我国的房贷利率主要是以基准利率为基础，上下浮动一定比例来确定的，借款人在申请房贷时，可以选择固定利率或浮动利率，如果选择浮动利率，那么在贷款期限内，利率会随着基准利率的调整而调整。
我们看看LPR，LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出的利率，LPR每月更新一次，更加市场化，能及时反映市场利率变化。
以下是两种利率定价方式的详细对比：
1、利率变动
基准利率：在贷款期限内，如果基准利率发生变动，浮动利率贷款的利率也会相应调整，但需要注意的是，基准利率调整并不意味着所有贷款利率都会立即调整，具体调整时间取决于贷款合同中的约定。
LPR：LPR每月更新一次，如果贷款合同中选择的是浮动利率，那么利率会随LPR的变动而调整。
2、利率水平
基准利率：由于基准利率是由**制定，因此在一定程度上反映了**的政策意图，在利率市场化改革过程中，基准利率的作用逐渐减弱。
LPR：LPR更加市场化，能反映市场资金供求状况，在利率市场化背景下，LPR将成为金融机构贷款定价的主要参考。
3、优惠幅度
基准利率：过去，房贷利率以基准利率为基础，上下浮动，在房贷优惠政策下，借款人可以享受到较低的利率。
LPR：在当前的房贷市场，很多银行都推出了基于LPR的房贷利率优惠政策，不过，具体优惠幅度取决于银行的信贷政策和市场状况。
买房时到底该选择LPR还是基准利率呢？
1、考虑利率变动趋势：如果你认为未来市场利率有可能下降，那么选择LPR定价的房贷更有优势，因为LPR会随市场利率变动而调整，反之，如果认为未来市场利率有可能上升，那么选择基准利率定价的房贷可能更合适。
2、个人承受能力：选择LPR定价的房贷，意味着你需要承担一定的利率波动风险，如果你的收入稳定，对利率波动有一定承受能力，那么可以选择LPR，如果你的收入较低，希望规避利率波动风险，那么选择基准利率定价的房贷更为稳妥。
3、贷款期限：如果你的贷款期限较短，比如10年以内，那么利率变动的风险相对较小，可以选择LPR定价，如果贷款期限较长，建议选择基准利率定价，以规避长期利率波动风险。
买房选择LPR还是基准利率，需要根据个人实际情况和预期来决定，在做出决策前，最好多了解市场利率变动趋势，与银行工作人员充分沟通，以便作出最适合自己的选择。