房贷利率换锚，指的是房贷利率的定价基准发生改变，在我国，房贷利率曾长期以基准利率为定价基准，而近年来，随着利率市场化改革的深入推进，房贷利率的定价基准逐步转向市场利率，什么是房贷利率换锚？它对房贷市场有何影响？以下将为您详细解答。
房贷利率换锚的背景
过去，我国房贷利率的定价基准是**发布的基准利率，在基准利率的基础上，银行根据客户的信用状况、贷款期限等因素，确定实际的房贷利率，这种定价方式存在一定的问题，如不够灵活、不能及时反映市场利率变动等。
为了推进利率市场化改革，我国在2019年8月发布了《关于完善贷款市场报价利率形成机制的通知》，决定将贷款市场报价利率（LPR）作为新的定价基准，自此，房贷利率开始实行换锚，即从基准利率转向LPR。
1、LPR是什么？
贷款市场报价利率（LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出的利率。
2、房贷利率如何换锚？
房贷利率换锚后，银行将根据LPR来确定房贷利率，具体而言，新的房贷利率= LPR + 加点，加点数值由银行根据客户的信用状况、贷款期限等因素自主确定。
房贷利率换锚的影响
1、对房贷市场的影响
房贷利率换锚有助于提高房贷市场的竞争力，由于LPR更能反映市场利率变动，银行可以根据市场情况及时调整房贷利率，为客户提供更具竞争力的贷款产品。
2、对借款人的影响
房贷利率换锚后，借款人的贷款利率将更加灵活，在LPR下降时，借款人可以获得更低的贷款利率，降低还款负担；而在LPR上升时，借款人的贷款利率也会相应上升。
3、对房地产市场的影响
房贷利率换锚有助于稳定房地产市场，在利率市场化改革背景下，房贷利率更能反映市场实际情况，有助于合理调控房地产市场，防止房价大起大落。
房贷利率换锚是我国利率市场化改革的重要举措，有助于提高房贷市场的竞争力和灵活性，对房地产市场产生积极影响，对于广大借款人来说，关注LPR变动，合理选择贷款时机，可以降低还款负担，而对于银行来说，则需要不断提高自身的定价能力，以适应市场利率的变动。