在考虑房贷提前还款的问题时，很多人都会好奇提前还款究竟还的是本金还是利息，这个问题涉及到房贷的还款方式和提前还款的具体规定，下面，我将详细为大家介绍房贷提前还款的相关知识。
我们要了解房贷的还款方式，我国房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
1、等额本金还款方式
等额本金是指贷款人每月偿还同等数额的本金，贷款利息随本金逐月递减，在等额本金还款方式下，每月还款金额=（贷款本金÷还款期数）+（未还本金×贷款利率），随着还款期数的增加，每月还款金额中的本金部分固定不变，而利息部分逐渐减少。
2、等额本息还款方式
等额本息是指贷款人每月偿还同等数额的还款额，其中包含本金和利息，在等额本息还款方式下，每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数）÷（（1+月利率）^还款期数-1），在这种方式下，每月还款额中的本金和利息比例是变化的，前期还款以利息为主，后期还款以本金为主。
我们来看提前还款还的是本金还是利息。
提前还款主要分为两种情况：部分提前还款和全部提前还款。
1、部分提前还款
部分提前还款是指贷款人在还款期限内，提前偿还部分贷款本金，在这种情况下，提前还款的部分是直接用来抵扣本金的部分，也就是说，部分提前还款还的是本金。
2、全部提前还款
全部提前还款是指贷款人在还款期限内，提前偿还全部贷款本金，在这种情况下，贷款人需要支付剩余本金和相应的利息，全部提前还款既包括了本金，也包括了剩余利息。
以下是关于提前还款的几个注意事项：
1、提前还款是否有违约金
部分银行在提前还款时，会要求贷款人支付一定的违约金，具体金额和比例，需要根据贷款合同中的约定来确定。
2、提前还款的申请流程
贷款人想要提前还款，需要向银行提出申请，银行审核通过后，贷款人方可进行提前还款。
3、提前还款对个人信用的影响
正常情况下，提前还款对个人信用没有负面影响，但若贷款人在提前还款过程中出现逾期还款等情况，可能会对个人信用产生不良影响。
房贷提前还款主要还的是本金，部分情况下也会涉及利息，在决定是否提前还款时，贷款人需要综合考虑自身的经济状况、还款方式、违约金等因素，做出最合适的决策，以下是几个常见问题的解答：
- 提前还款后，月供会减少吗？
是的，提前还款后，剩余本金减少，月供也会相应减少。
- 提前还款会影响房贷优惠政策吗？
不会，提前还款不会影响房贷优惠政策，如利率折扣等。
- 提前还款后，能否再次申请贷款？
可以，提前还款后，贷款人可以再次申请贷款，但需符合银行的相关规定，以上内容希望能帮助大家更好地了解房贷提前还款的相关知识。