利率是房贷中非常关键的一个因素，它直接关系到借款人需要支付的利息总额，目前我国的房贷利率是多少呢？以下就为大家详细介绍我国房贷利率的相关情况。
我们需要了解的是，房贷利率并非一成不变，它会受到多种因素的影响，如政策、市场环境等，我国房贷利率主要有两种形式：基准利率和LPR（贷款市场报价利率）。
基准利率
基准利率是**制定的，各商业银行在发放贷款时参考的利率，我国最新的基准利率为2015年10月24日发布的，五年以上贷款基准利率为4.90%，不过，需要注意的是，基准利率并非实际执行的利率，各商业银行会根据实际情况在基准利率的基础上上浮或下浮。
LPR
LPR是贷款市场报价利率的简称，由全国银行间同业拆借中心每月20日发布，LPR分为1年期和5年期以上两个品种，我国房贷利率多采用LPR作为定价基准。
以下是截至2025年之前的一些具体利率情况：
1、1年期LPR：3.85%
2、5年期以上LPR：4.65%
实际房贷利率是如何确定的呢？房贷利率会根据以下公式计算：
实际房贷利率 = LPR + 基点
这里的“基点”是指银行在LPR基础上上浮或下浮的幅度，通常以“BP”表示，如果某银行表示其房贷利率为LPR+50BP，那么实际利率就是4.65%+0.5%=5.15%。
以下是一些具体的情况：
1、首套房贷利率
我国首套房贷利率普遍在5.15%-5.45%之间，具体利率取决于借款人的信用状况、购房地区以及银行的政策。
2、二套房贷利率
二套房贷利率通常会比首套房贷利率高一些，普遍在5.45%-5.65%之间。
以下是一些注意事项：
1、利率调整
房贷利率并非固定不变，银行会根据市场环境和政策调整利率，银行会在每年1月1日调整房贷利率，也有可能在其他时间调整。
2、公积金贷款
除了商业贷款，我国还有公积金贷款，公积金贷款的利率相对较低，五年以上公积金贷款利率为3.25%。
以下是一些常见问题：
1、房贷利率会下降吗？
这个问题的答案很难确定，因为房贷利率受到多种因素影响，但从目前的市场环境来看，短期内房贷利率下降的可能性不大。
2、如何选择房贷产品？
选择房贷产品时，要充分考虑自己的还款能力、贷款期限、利率等因素，在了解各种房贷产品的基础上，选择最适合自己的贷款方案。
房贷利率是购房过程中不可忽视的一个环节，了解当前的房贷利率情况，有助于借款人更好地规划还款计划，以上就是对当前我国房贷利率的详细介绍，希望对大家有所帮助。