在我国的房地产市场，贷款购房是一种常见的现象，对于许多购房者来说，了解贷款政策和相关规定至关重要，对于35岁的贷款者来说，他们可以贷款多少年呢？以下就为您详细介绍关于贷款年限的相关内容。
我们需要了解影响贷款年限的因素，贷款年限与购房者的年龄、所购房屋的房龄以及贷款类型有关，根据我国的相关规定，个人住房贷款的期限最长可达30年，我们具体分析这三个影响因素。
购房者年龄
在我国，银行在审批个人住房贷款时，会要求贷款者的年龄在18-65岁之间，银行还会根据贷款者的年龄来计算其还款年限，贷款者的年龄加上贷款年限不能超过65岁，以35岁的贷款者为例，其最高贷款年限为30年，那么他的还款年限则为30年。
所购房屋的房龄
除了贷款者年龄外，所购房屋的房龄也是影响贷款年限的一个重要因素，银行在审批贷款时，会参考房屋的建成时间，通常情况下，房龄越老，贷款年限越短，一些银行规定，房龄在20年以内的房屋，最长贷款年限为30年；房龄在20-30年之间的房屋，最长贷款年限为25年；房龄在30年以上的房屋，最长贷款年限为15年。
贷款类型
我国个人住房贷款主要有两种类型：商业贷款和公积金贷款，这两种贷款的年限也有所不同。
1、商业贷款：商业贷款的年限相对较长，一般最长可达30年，在实际操作中，银行会根据贷款者的实际情况来调整贷款年限。
2、公积金贷款：公积金贷款的年限相对较短，一般最长为20年，不过，不同城市的公积金贷款政策有所不同，具体贷款年限还需参考当地政策。
了解了以上内容，我们回到最初的问题：35岁贷款买房可以贷款几年？
根据上述分析，35岁的贷款者如果是首次购房，且所购房屋房龄在20年以内，那么他可以选择的最长贷款年限为30年，具体贷款年限还需根据银行的政策和贷款者的个人资质来确定。
在申请贷款时，贷款者需要提供以下材料：
1、身份证、户口本、婚姻状况证明；
2、收入证明、银行流水；
3、房屋买卖合同、首付款凭证；
4、其他银行要求的相关材料。
35岁的贷款者在购房时，可以根据自己的实际情况和银行的政策来选择合适的贷款年限，在申请贷款前，了解相关政策，做好充分准备，有助于顺利办理贷款手续，希望以上内容能对您有所帮助。