在日常生活中，房贷是许多家庭的重要财务负担，有些朋友在有一定的资金积累后，会选择提前还款，以减轻后续的还款压力，如果房贷为50万，提前还款20万后，剩余的贷款应该怎么计算呢？以下就详细为大家介绍这个问题。
我们需要了解房贷的计算方式，我国房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式。
1、等额本息还款方式
等额本息还款是指借款人每月还款金额固定，包括当月应还的本金和利息，在这种方式下，提前还款后，剩余贷款的计算方法如下：
（1）计算已还本金：已还本金=已还月数×每月还款额-已还月数×每月应还利息
（2）计算剩余贷款：剩余贷款=原贷款总额-已还本金
（3）重新计算每月还款额：每月还款额=（剩余贷款×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）
以下是具体例子：
假设原贷款总额为50万，贷款年限为30年，年利率为4.8%，提前还款20万时，已还月数为5年（60个月）。
（1）计算已还本金：已还本金=60×（50万×4.8%÷12×（1+4.8%÷12）^360）÷（（1+4.8%÷12）^360-1）-60×50万×4.8%÷12=5.3万
（2）计算剩余贷款：剩余贷款=50万-20万-5.3万=24.7万
（3）重新计算每月还款额：每月还款额=（24.7万×4.8%÷12×（1+4.8%÷12）^300）÷（（1+4.8%÷12）^300-1）≈1232元
2、等额本金还款方式
等额本金还款是指借款人每月还款金额逐月递减，其中每月应还本金固定，利息随剩余本金减少而减少，在这种方式下，提前还款后，剩余贷款的计算方法如下：
（1）计算已还本金：已还本金=月还款额×已还月数
（2）计算剩余贷款：剩余贷款=原贷款总额-已还本金-提前还款金额
以下是具体例子：
假设原贷款总额为50万，贷款年限为30年，年利率为4.8%，提前还款20万时，已还月数为5年（60个月）。
（1）计算已还本金：已还本金=（50万÷360）×60=8.3万
（2）计算剩余贷款：剩余贷款=50万-8.3万-20万=21.7万
提前还款后，剩余贷款为21.7万，借款人只需按照等额本金的方式继续还款即可。
无论是等额本息还是等额本金还款方式，提前还款后，都需要根据剩余贷款重新计算每月还款额，这里提供的计算方法仅供参考，具体计算结果还需以银行实际计算为准，在提前还款前，建议咨询银行工作人员，了解详细的还款计算规则，以下是一些额外注意事项：
- 提前还款可能需要支付一定的违约金，具体金额根据银行规定而定。
- 提前还款后，部分银行允许借款人选择缩短还款期限或降低月还款额。
- 在提前还款时，注意不要只还本金，还要结清当期的利息。
通过以上介绍，相信大家对50万房贷提前还20万后的计算方法有了更清晰的了解，在提前还款时，合理规划资金，选择合适的还款方式，有助于减轻家庭财务负担。