在我国的房地产市场中，贷款买房已成为大多数家庭的首选方式，并非所有人都具备贷款买房的资格，以下五类人群在申请房贷时可能会遇到困难，我们一起来看看具体是哪些人群以及原因。
第一类：信用记录不良者
银行在审批房贷时，会重点查看申请者的信用记录，如果申请者信用卡、贷款有逾期还款记录，或者有欠款未还，都可能被银行视为信用不良，在这种情况下，银行为了降低风险，很可能会拒绝为这类人发放房贷。
不良信用记录主要包括以下几种情况：
1、信用卡连续逾期还款3次以上，或累计逾期还款6次以上；
2、贷款逾期还款连续3次以上，或累计逾期还款6次以上；
3、为他人提供担保，但担保人未能按时偿还贷款；
4、**判决生效后，未按时履行还款义务。
第二类：收入不稳定者
银行在审批房贷时，还会关注申请者的收入状况，如果申请者的收入不稳定，或者收入较低，无法满足还款要求，银行同样会拒绝发放房贷。
以下几种情况可能导致收入不稳定：
1、从事销售、业务等岗位，收入与业绩挂钩，波动较大；
2、自由职业者，收入来源不固定；
3、企业主，公司经营状况不稳定，可能导致收入减少。
第三类：年龄过大或过小者
银行在审批房贷时，对申请者的年龄也有一定要求，申请者的年龄应在18-65周岁之间，如果年龄过大或过小，可能会影响房贷审批。
1、年龄过大：退休后收入减少，还款能力下降；
2、年龄过小：刚步入社会，收入不稳定，还款能力不足。
第四类：从事限制行业者
部分行业在银行眼中属于高风险行业，如娱乐、房地产、金融等，从事这些行业的申请者，在申请房贷时可能会受到限制。
以下是部分限制行业：
1、娱乐行业：如夜总会、桑拿、KTV等；
2、房地产行业：包括房地产开发、中介、物业管理等；
3、金融行业：如典当、担保、投资咨询等。
第五类：购买非住宅类房产者
银行房贷政策主要针对住宅类房产，如果申请者购买的是非住宅类房产，如商铺、办公楼等，可能无法申请到房贷。
以下是几种常见的非住宅类房产：
1、商铺：用于商业经营活动；
2、办公楼：用于公司办公；
3、仓库：用于储存货物；
4、厂房：用于生产加工。
了解了以上五类不能贷款买房的人群，我们来看看为何这些人群会面临这样的困境。
银行作为金融机构，其主要目的是盈利，在发放房贷时，银行会全面评估申请者的还款能力，以确保贷款资金的安全，对于信用记录不良、收入不稳定等申请者，银行为了降低风险，很可能会拒绝发放房贷。
我国房地产调控政策也对房贷审批产生了一定影响，为了遏制房价过快上涨，政府出台了一系列调控措施，包括限购、限贷等，在这种情况下，银行在审批房贷时会更加谨慎。
想要顺利贷款买房，申请者需要保持良好的信用记录，具备稳定的收入来源，同时满足银行的其他要求，以下是一些建议，帮助大家提高房贷审批通过率：
1、按时还款，保持良好的信用记录；
2、提供真实、准确的收入证明；
3、选择合适的贷款期限和还款方式；
4、购买住宅类房产，避免购买非住宅类房产；
5、了解银行房贷政策，提前做好准备。
希望大家在购房过程中，能够顺利申请到房贷，实现自己的安居梦，在日常生活中，也要注意维护个人信用，为今后的金融活动创造更多便利。