公积金贷款和商业贷款是购房者在贷款买房时常见的两种贷款方式，很多朋友在对比这两种贷款方式时，会发现公积金贷款的利率要比商业贷款低，那么这究竟是什么原因呢？下面就来为大家详细解析一下。
我们要了解公积金贷款和商业贷款的性质，公积金贷款是指借款人通过我国住房公积金管理中心申请的一种贷款方式，而商业贷款则是借款人向各商业银行申请的贷款，两者的贷款主体和资金来源不同，这就决定了它们的利率也会有所差异。
公积金贷款之所以便宜，主要有以下几个原因：
1、公积金贷款的利率由政府规定，住房公积金管理中心作为政府部门，它的贷款利率是由国家统一规定的，具有一定的政策性，而商业贷款的利率则是由各商业银行根据市场情况和自身经营策略制定的，受市场供求关系的影响较大。
2、公积金贷款的资金来源稳定，住房公积金是由单位和个人共同缴纳的，这些资金主要用于职工购房、租房等住房消费，由于资金来源稳定，公积金管理中心在贷款时承担的风险较小，因此贷款利率相对较低。
3、公积金贷款的优惠性质，住房公积金制度是为了解决职工住房问题而设立的一项福利制度，具有明显的政策优惠性，为了让广大职工受益，公积金贷款的利率自然要低于商业贷款。
4、公积金贷款的审批流程相对严格，公积金管理中心在审批贷款时，对借款人的信用状况、还款能力等方面有较为严格的要求，这降低了贷款的风险，从而使得贷款利率有所下降。
5、商业贷款的盈利性质，商业银行是以盈利为目的的金融机构，贷款业务是其主要利润来源之一，商业贷款的利率相对较高，以保障银行的收益。
6、商业贷款的市场竞争，虽然商业贷款利率较高，但各商业银行之间也存在竞争，为了吸引客户，部分银行会适当降低贷款利率，但这种降低幅度通常有限。
公积金贷款之所以比商业贷款便宜，主要是因为其政策性、资金来源稳定性以及优惠性质，对于购房者来说，选择哪种贷款方式还需根据自身实际情况来决定，虽然公积金贷款利率较低，但其申请条件、贷款额度等方面可能不如商业贷款灵活，在购房过程中，大家要综合考虑各种因素，选择最适合自己的贷款方式。