房贷基准利率是**制定的一个参考利率，它是各大商业银行制定房贷利率的重要依据，很多人在办理房贷时，都会关心一个问题：房贷基准利率调整后，对已贷款有没有影响？下面就来详细介绍一下。
我们需要了解我国的房贷利率定价方式，我国的房贷利率主要有两种定价方式：固定利率和浮动利率，固定利率是指在贷款期限内，房贷利率保持不变；浮动利率则是指房贷利率会根据市场利率的变化而调整。
对于浮动利率的房贷来说，房贷基准利率的调整对其是有影响的，浮动利率房贷的利率通常会在基准利率的基础上上浮或下浮一定比例，这个比例在贷款合同中会有明确规定，当房贷基准利率调整时，已贷款的利率也会相应地调整。
房贷基准利率上调时，已贷款的利率也会上调，这意味着借款人需要支付更多的利息；反之，房贷基准利率下调时，已贷款的利率也会下调，借款人需要支付的利息会减少。
房贷基准利率调整后，已贷款的利率是如何变化的呢？
1、利率调整周期：房贷基准利率调整后，已贷款的利率调整会有一个周期，如每年1月1日调整一次，在这个周期内，即使房贷基准利率多次调整，已贷款的利率也不会立即变化。
2、利率调整方式：已贷款的利率调整通常有以下几种方式：
（1）利率调整日：贷款合同中会明确规定利率调整日，如每年的1月1日，在利率调整日当天，银行会根据最新的房贷基准利率和合同约定的浮动比例，计算出新的贷款利率。
（2）分段计息：在利率调整日之前的部分，按照原利率计息；在利率调整日之后的部分，按照新利率计息。
以下是几个常见问题解答：
1、房贷基准利率调整后，已贷款的月供会立即变化吗？
不会立即变化，已贷款的月供通常会在下一个还款日开始按照新利率计算，如果利率调整日是1月1日，那么新利率将从2月的还款日开始生效。
2、房贷基准利率下调后，已贷款的月供会减少吗？
这取决于贷款合同中的约定，如果合同规定在基准利率下调时，贷款利率也相应下调，那么月供会减少，但如果合同中没有这样的约定，月供可能不会减少。
3、房贷基准利率调整对提前还款有影响吗？
房贷基准利率调整对提前还款没有直接影响，借款人可以根据贷款合同中的约定，选择提前还款的时间和方式，不过，需要注意的是，提前还款可能会产生一定的违约金。
房贷基准利率的调整对已贷款是有一定影响的，尤其是对于浮动利率的房贷，借款人在办理房贷时，应充分了解贷款合同中的利率调整条款，以便在利率调整时做好应对，也要关注**和银行的利率政策，以便在合适的时机进行调整，以下是几点建议：
1、在选择房贷产品时，充分考虑自己的还款能力和风险承受能力，选择合适的利率定价方式。
2、了解贷款合同中的利率调整周期、方式和浮动比例，以便在利率调整时心中有数。
3、定期关注**和银行的利率政策，及时了解利率变动情况。
通过以上介绍，相信大家对房贷基准利率调整对已贷款的影响有了更深入的了解，在办理房贷时，希望大家能做出明智的选择，合理规划还款计划。