在考虑申请房贷之前，很多人对于房贷审核的标准感到困惑，房贷审核究竟有哪些要点？哪些因素会影响审核结果？下面就来为大家详细解答一下。
房贷审核主要分为两个方面：个人信用状况和还款能力，以下是这两个方面的具体审核标准。
个人信用状况
1、信用报告：贷款机构首先会查看借款人的个人信用报告，了解其过去的信用记录，信用报告中的逾期记录、贷款和信用卡还款情况等都会作为参考，信用报告中无逾期记录或逾期次数较少的借款人，更容易通过房贷审核。
1、信用评分：信用评分是根据个人信用报告中的信息计算出来的一个数值，用于衡量借款人的信用风险，信用评分越高，说明借款人的信用越好，反之则越差，贷款机构会根据信用评分来判断是否批准房贷以及贷款额度。
以下是一些影响信用状况的因素：
（1）逾期还款：逾期还款次数越多，信用报告中的逾期记录越多，信用评分越低。
（2）贷款和信用卡使用情况：贷款和信用卡账户数过多，透支额度较高，都会影响信用评分。
（3）查询记录：信用报告中的查询记录过多，尤其是硬查询（如贷款审批、信用卡审批等），也会降低信用评分。
还款能力
1、收入状况：贷款机构会重点关注借款人的收入水平，包括工资收入、奖金、津贴等，收入越高，还款能力越强，以下是一些具体审核点：
（1）工资流水：需提供近半年的工资流水，以证明收入的稳定性和真实性。
（2）其他收入证明：如奖金、津贴、投资收益等，也可作为还款能力的补充证明。
2、负债状况：借款人的负债水平也是贷款机构关注的重点，以下是一些审核标准：
（1）负债率：负债率=负债总额/收入总额，负债率越低，说明借款人的还款压力越小。
（2）现有贷款：如果借款人已有多笔贷款，贷款机构会考虑其整体负债水平，以判断是否有足够的还款能力。
以下是一些提高还款能力的建议：
（1）提供共同借款人：如配偶、父母等，共同借款人的收入也会纳入还款能力的评估。
（2）提供担保：提供有实力的担保人或担保公司，可提高贷款通过率。
想要顺利通过房贷审核，借款人需要保持良好的信用记录，提高自身还款能力，以下是一些注意事项：
1、提前了解贷款政策和利率，选择合适的贷款产品。
2、准备好相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工资流水等。
3、如实填写贷款申请表，切勿隐瞒真实情况。
4、在贷款审批过程中，保持手机畅通，以便贷款机构随时联系。
通过以上介绍，相信大家对房贷审核的标准有了更清晰的了解，在申请房贷时，务必做好准备工作，提高自身信用和还款能力，从而提高贷款通过率，祝大家贷款顺利！