在购房过程中，房贷基点是一个非常重要的概念，很多朋友在申请房贷时，会发现银行会提到基点这个词，那么房贷基点究竟是什么呢？它是银行随意加的吗？下面就来为大家详细介绍一下。
我们要明确什么是房贷基点，房贷基点是指银行在贷款利率的基础上，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，对贷款利率进行调整的计量单位，一个基点等于0.01%，也就是说，如果银行提到房贷利率上浮10个基点，那么实际利率将上调0.1%。
房贷基点是银行随意加的吗？答案当然不是，以下是几个关键点来解释这个问题：
1、政策因素：我国房贷利率的调整主要受**政策的影响，**会根据国家的宏观经济状况、货币政策等因素，对房贷基准利率进行调整，银行在制定房贷利率时，会参考**的基准利率，并根据自身情况和借款人的资质来确定基点。
2、银行内部风控：银行在发放房贷时，会进行风险评估，为了降低风险，银行会根据借款人的信用记录、收入状况、资产负债比例等因素，对贷款利率进行调整，基点的加减，实际上反映了银行对借款人风险的评估。
3、市场竞争：在房贷市场，银行之间存在一定的竞争关系，为了吸引客户，银行会在一定程度上调整基点，以降低贷款成本，但这并不意味着银行可以随意加减基点，因为还需要遵循相关政策规定。
4、成本因素：银行的资金成本也会影响房贷基点的调整，如果银行的资金成本上升，那么房贷利率可能会跟随上调；反之，则可能下调。
以下是几点用户需要了解的：
- 基点调整并非一成不变：在贷款期限内，银行可能会根据市场情况和借款人的信用状况，对基点进行调整，这种调整不会过于频繁。
- 贷款合同中的基点：在签订贷款合同之前，借款人应仔细阅读合同条款，了解基点的具体规定，如有疑问，可向银行工作人员咨询。
- 贷款成本计算：借款人在申请房贷时，要关注基点对贷款成本的影响，基点的调整会直接影响到每月还款额，因此在选择贷款产品时，要综合考虑利率和基点等因素。
房贷基点并非银行随意加减，而是受到多种因素的综合影响，作为借款人，了解基点的相关知识，有助于更好地选择贷款产品，降低购房成本，在申请房贷时，建议多关注市场动态，比较不同银行的利率和基点，从而做出最合适的选择。