房抵贷，即房产抵押贷款，是借款人以自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式，在申请房抵贷的过程中，征信报告是一个非常重要的参考因素，如果征信不好，银行就真的做不了房抵贷吗？以下将为您详细介绍相关内容。
我们要了解什么是征信，征信是指依法收集、整理、保存、加工自然人、法人及其他组织的信用信息，并提供给信用信息使用者的活动，在我国，征信报告主要由**管理的征信中心提供，征信报告记录了个人的基本信息、贷款信息、信用卡信息、担保信息等，是银行评估借款人信用状况的重要依据。
征信不好对房抵贷的影响
1、征信报告中有逾期记录：如果借款人在过去使用信用卡或贷款时，出现过逾期还款的情况，征信报告中会有相应的逾期记录，逾期记录越多，说明借款人的信用状况越差，银行会认为这类借款人还款意愿和还款能力较弱，从而影响房抵贷的审批。
2、征信报告中有贷款拖欠记录：如果借款人曾经拖欠贷款，即使后来还清了，征信报告上也会有相应的记录，这种情况同样会影响房抵贷的审批。
3、征信报告中有过多查询记录：如果借款人在短时间内频繁申请信用卡或贷款，导致征信报告上有过多的查询记录，银行会认为借款人可能存在资金紧张的情况，从而影响房抵贷的审批。
征信不好是否就无法办理房抵贷？
1、视逾期程度而定：如果借款人的逾期记录不是很严重，比如仅有一两次逾期，且逾期天数较短，银行可能会根据具体情况给予一定的宽容，在这种情况下，借款人仍然有机会办理房抵贷。
2、提供合理的解释：如果借款人能提供合理的逾期原因，如疾病、家庭变故等特殊情况，并证明自己有还款能力，银行可能会考虑放宽对征信的要求。
3、寻求担保或共借人：如果借款人的征信不好，可以尝试寻找担保人或共借人，担保人或共借人的信用状况良好，可以增加贷款审批通过的可能性。
4、调整贷款方案：借款人可以尝试与银行沟通，调整贷款方案，如降低贷款额度、提高抵押物价值等，以提高贷款审批通过率。
如何改善征信状况？
1、保持良好的还款记录：借款人应按时还款，避免逾期，以保持良好的信用记录。
2、控制信用卡使用：合理使用信用卡，避免过度透支，按时还款。
3、减少贷款申请：在非必要情况下，尽量减少贷款和信用卡申请，避免征信报告上的查询记录过多。
4、定期查询征信报告：关注自己的征信状况，发现错误信息及时纠正。
虽然征信不好会对房抵贷的审批产生影响，但并非一定无法办理，借款人可以根据自己的实际情况，采取相应措施，提高贷款审批通过的可能性，也要注重维护自己的信用记录，为今后的金融活动创造有利条件。