在我国的房地产市场中，房贷是购房者绕不开的话题，很多人在还款过程中发现，随着时间的推移，每月还款金额中的本金比重逐渐增加，利息比重逐渐减少，从而导致房贷总额“越还越少”，这种现象究竟叫什么呢？
这种现象在金融领域被称为“等额本息还款法”中的“递减还款”或“逐月递减还款”，贷款者在还款初期，每月还款金额中包含的本金较少，利息较多，随着还款时间的推移，每月还款中的本金比重逐渐上升，利息比重逐渐下降，因此房贷总额呈现出逐月递减的趋势。
下面，我们就来详细介绍一下这种还款方式的原理和特点。
等额本息还款法
等额本息还款法是指贷款者每月偿还相同金额的还款，其中包括一部分本金和一部分利息，在还款初期，由于本金余额较多，所以每月还款中的利息部分也较多，随着本金的逐月偿还，利息部分逐渐减少，从而导致每月还款中的本金比重逐渐增加。
递减还款的原理
1、贷款者每月还款金额固定，但本金和利息的比例在不断变化，在还款初期，利息占比较大，本金占比较小。
2、随着时间的推移，每月还款中的本金逐渐增加，利息逐渐减少，这是因为每月还款中的本金部分是固定的，而利息部分是根据剩余本金计算的。
3、在还款过程中，贷款者所还的利息越来越少，本金越来越多，导致房贷总额逐月递减。
递减还款的优点
1、贷款者每月还款金额固定，便于家庭财务规划。
2、随着时间的推移，贷款者所还利息逐渐减少，有利于减轻还款压力。
3、逐月递减的还款方式有利于贷款者提前了解还款进度，合理安排资金。
房贷越还越少的现象，实际上是等额本息还款法中的一种递减还款方式，这种还款方式让贷款者在还款过程中逐渐减轻负担，最终实现房贷总额的逐月递减，对于贷款者来说，了解各种还款方式的优缺点，选择最适合自己的还款方式，才能更好地规划家庭财务，以上就是关于这种现象的详细介绍，希望对大家有所帮助。