在我国的房地产市场中，贷款购房是一种常见的现象，对于很多购房者来说，能否成功贷款购房关系着他们的居住问题，如果逾期还款超过四年，这种情况下还能否申请房贷呢？以下就为大家详细解答这个问题。
我们要了解什么是逾期还款，逾期还款是指借款人未在约定的还款期限内还清贷款本息，从而导致贷款出现逾期，逾期还款会影响借款人的个人信用记录，严重的还会被列入失信被执行人名单。
对于逾期四年后买房是否能贷款，主要取决于以下几个因素：
1、逾期严重程度：如果逾期还款记录不是很严重，比如只有一两次逾期，且逾期时间较短，那么对申请房贷的影响相对较小，但若逾期次数较多，且逾期时间较长，那么银行可能会认为借款人的信用状况不佳，从而拒绝贷款申请。
1、还款能力：银行在审批房贷时，会重点考察借款人的还款能力，如果借款人在逾期四年后，具备稳定的收入来源和较强的还款能力，银行可能会同意贷款申请，反之，若借款人的还款能力较弱，银行可能会拒绝贷款。
以下是一些详细的解答：
如何判断逾期严重程度？
借款人可以查看自己的个人信用报告，了解逾期还款的具体情况，逾期天数在30天以内，且逾期次数不超过3次，可以视为轻微逾期，如果逾期天数超过90天，或者逾期次数超过3次，那么逾期记录就比较严重了。
如何提高贷款审批通过率？
1、提供真实、完整的贷款资料：借款人在申请房贷时，要确保提供的资料真实、完整，不得弄虚作假。
2、提高首付比例：提高首付比例可以降低银行的风险，从而提高贷款审批通过率。
3、选择合适的贷款银行：不同银行的贷款政策和审批标准有所不同，借款人可以根据自己的实际情况，选择合适的银行进行贷款。
以下是具体步骤：
1、检查信用记录：在申请房贷前，先了解自己的信用记录，如有逾期，尽量提前还清。
2、提交贷款申请：准备好相关资料，如身份证、户口本、收入证明等，向银行提交贷款申请。
3、等待审批：银行会对借款人的贷款申请进行审核，审核通过后，会通知借款人签订贷款合同。
以下是一些误区：
1、逾期四年后无法贷款：逾期还款并非绝对无法贷款，具体情况还需根据借款人的实际情况来判断。
2、逾期记录可以花钱消除：这是错误的，个人信用记录是无法通过金钱来消除的。
逾期四年后买房是否能贷款，还需根据借款人的信用状况、还款能力等多方面因素来综合考虑，在此期间，借款人应保持良好的信用记录，提高还款能力，以提高贷款审批通过率。