在申请房贷时，银行会综合考察借款人的信用状况，逾期还款记录是重要参考因素之一，如果五年内逾期次数超过20次，这会对房贷审批产生怎样的影响呢？以下就这个问题进行详细解答。
我们要明确一点，逾期还款记录是反映个人信用状况的重要指标，银行在审批房贷时，会查看借款人在近五年内的还款记录，如果逾期次数过多，银行会认为借款人的信用风险较高，从而影响房贷审批。
逾期还款对房贷审批的影响
1、逾期次数：逾期次数越多，对房贷审批的影响越大，五年内逾期次数超过20次，已经属于较严重的逾期情况，这将使银行对借款人的还款能力产生质疑。
2、逾期金额：除了逾期次数，逾期金额也是银行关注的重点，如果逾期金额较大，同样会影响房贷审批。
3、逾期原因：如果是因特殊情况导致的逾期，如疾病、意外等，借款人可以提供相关证明材料，银行可能会根据实际情况给予一定的理解。
4、还款意愿：逾期还款反映出借款人的还款意愿不强，银行会担心借款人在房贷发放后，仍然存在逾期还款的风险。
如何降低逾期还款对房贷审批的影响
1、提前还款：如果逾期次数较多，借款人可以提前还清逾期款项，降低逾期记录的影响。
2、说明原因：对于逾期还款，借款人要主动说明原因，并提供相关证明材料，如果银行认可逾期原因，可能会降低逾期记录的影响。
3、提高收入证明：借款人可以提供较高的收入证明，证明自己有足够的还款能力，这有助于提高房贷审批通过率。
4、提高首付比例：提高首付比例可以降低银行的风险，从而提高房贷审批通过率。
逾期还款者的房贷申请策略
1、选择合适的银行：不同银行对逾期还款的容忍度不同，借款人可以多家银行进行咨询，选择对自己较为宽松的银行进行房贷申请。
2、调整贷款期限：如果借款人认为自身逾期记录较严重，可以尝试调整贷款期限，如选择较长的还款期限，降低月还款额，提高审批通过率。
3、寻求担保：借款人可以寻找具备担保能力的担保人，为自己的房贷申请提供担保，这样可以降低银行的风险，提高审批通过率。
五年内逾期次数超过20次，对房贷审批确实会产生一定的影响，但借款人可以通过以上方法，尽量降低逾期记录的影响，在实际申请过程中，借款人要诚实守信，主动说明逾期原因，争取银行的信任，只要借款人有较强的还款能力和还款意愿，还是有机会获得房贷审批通过的，以下是几个常见问题解答：
1、逾期次数多少次会影响房贷审批？
答：具体逾期次数影响房贷审批的标准，各银行有所不同，逾期次数越多，影响越大，逾期次数超过20次，可能会被银行视为高风险客户。
2、逾期还款后，多久能消除不良记录？
答：逾期还款记录会在还款后5年内消除，在此期间，借款人要尽量避免再次逾期，以免影响信用记录。
3、逾期还款会影响其他贷款申请吗？
答：逾期还款会影响借款人的信用记录，从而影响其他贷款申请，但具体影响程度，还需根据逾期情况及贷款类型来判断。