在我国的房地产市场中，贷款购房已成为大多数家庭的选择，常见的购房贷款方式有现房抵押贷款和按揭贷款，虽然这两种贷款方式都与房产有关，但它们之间存在一定的区别，下面，我将详细为大家介绍现房抵押贷款和按揭贷款的区别。
现房抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式，这种贷款方式适用于已拥有房产，并希望将房产抵押给银行获得贷款的借款人，而按揭贷款是指购房者在购买房产时，向银行申请贷款，并以所购房产作为抵押物的一种贷款方式。
我们从以下几个方面具体了解这两种贷款的区别：
贷款对象
现房抵押贷款的贷款对象通常是已拥有房产的借款人，他们需要将房产抵押给银行，从而获得贷款，这类借款人可能是为了满足****、扩大经营等需求，而按揭贷款的贷款对象主要是购房消费者，他们通过向银行申请贷款来支付购房款项。
贷款用途
现房抵押贷款的贷款用途相对灵活，借款人可以用于个人消费、企业经营、购买理财产品等，但按揭贷款的贷款用途较为单一，主要用于支付购房款项。
贷款额度
现房抵押贷款的贷款额度通常根据抵押房产的价值、借款人的信用状况等因素综合确定，贷款额度可达房产评估价值的70%左右，而按揭贷款的贷款额度主要取决于购房者的购房需求、还款能力以及银行的相关政策，通常首套房贷款额度可达房款的70%，二套房贷款额度可达房款的60%。
贷款期限
现房抵押贷款的贷款期限通常较短，一般不超过10年，而按揭贷款的贷款期限较长，最长可达30年，购房者可以根据自己的还款能力选择合适的贷款期限。
办理流程
现房抵押贷款的办理流程相对简单，主要包括：提交贷款申请、房产评估、签订贷款合同、办理抵押登记、放款等环节，按揭贷款的办理流程则较为复杂，包括：提交贷款申请、购房合同备案、办理预告登记、签订贷款合同、办理抵押登记、放款等环节。
贷款利率
现房抵押贷款和按揭贷款的利率均受市场因素影响，会有所波动，现房抵押贷款的利率略高于按揭贷款，这是因为银行在发放现房抵押贷款时，承担的风险相对较高。
还款方式
现房抵押贷款和按揭贷款的还款方式基本相同，主要包括等额本息、等额本金、先息后本等，借款人可以根据自己的还款能力、贷款期限等因素选择合适的还款方式。
通过以上介绍，我们可以看出，现房抵押贷款和按揭贷款在贷款对象、贷款用途、贷款额度、贷款期限、办理流程、贷款利率等方面存在一定差异，借款人在选择贷款方式时，应充分了解这些区别，并结合自己的实际情况，选择最合适的贷款产品，以下是几点具体的小贴士：
1、若您已拥有房产，且需要****，可以考虑办理现房抵押贷款。
2、若您是购房消费者，希望贷款购房，那么按揭贷款是更适合您的选择。
3、在选择贷款产品时，要充分考虑贷款利率、还款方式等因素，确保自己能够按时还款，避免逾期影响个人信用。
现房抵押贷款和按揭贷款各有特点，借款人需根据自身需求，合理选择贷款产品，在办理贷款过程中，务必了解相关政策，确保贷款安全、合规。