在房贷还款过程中，很多借款人可能会遇到这样的疑问：已经还了五年的房贷，现在一次还清是否划算？针对这个问题，我们需要从多个角度进行分析，以下是对房贷还了五年一次还清是否划算的详细介绍。
我们要了解房贷的还款方式，我国房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中每月还款额中的本金比重逐渐增加，利息比重逐渐减少，等额本金是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金减少而减少。
在等额本息还款方式下，如果借款人选择一次性还清，那么可以节省后续的利息支出，因为等额本息还款方式中，前期还款中的利息比重较大，本金比重较小，随着还款时间的推移，本金比重逐渐增加，利息比重逐渐减少，一次性还清可以避免支付剩余年限的利息。
以下是一些详细的分析：
1、利息支出：在还款五年后，借款人已经支付了大量的利息，如果此时一次性还清，可以节省后续年限的利息支出，具体能节省多少利息，需要根据贷款利率、剩余年限等因素计算。
1、提前还款手续费：部分银行在提前还款时，会收取一定的手续费，借款人需要了解手续费的具体金额，以便计算一次性还清的总成本。
2、资金来源：借款人一次性还清房贷，需要有一定的资金来源，如果资金来源于存款，那么需要考虑存款利率与贷款利率之间的关系，若存款利率低于贷款利率，提前还款更为划算。
以下是几点具体考虑因素：
- 现金流：一次性还清房贷后，借款人的现金流可能会受到影响，在考虑提前还款时，要确保有足够的流动资金应对突**况。
- 投资渠道：如果借款人有一定的投资渠道，且投资收益率高于贷款利率，那么可以考虑将资金用于投资，而不是提前还款。
- 贷款年限：借款人还需考虑贷款剩余年限，如果剩余年限较短，提前还款的利息节省效果可能并不明显。
- 个人信用：提前还款有助于提升个人信用，但同时也可能影响到今后的贷款额度。
以下是一个实例分析：
假设某借款人贷款100万元，贷款年限为30年，年利率为4.9%，在还款五年后，剩余本金约为95万元，借款人选择一次性还清，可以节省的利息支出约为50万元，但需要注意的是，这里并未考虑提前还款手续费等因素。
房贷还了五年一次还清是否划算，需要根据借款人的实际情况进行综合分析，在做出决定前，借款人应充分了解自己的财务状况、贷款利率、提前还款手续费等因素，以便做出最合适的决策，以下是一些最后的建议：
- 详细咨询银行相关政策，了解提前还款的具体规定和费用。
- 评估自己的财务状况，确保提前还款后仍有足够的流动资金。
- 比较贷款利率与投资收益率，合理规划资金使用。
- 考虑贷款剩余年限，判断提前还款的利息节省效果，通过以上分析，借款人可以更好地权衡利弊，做出适合自己的决策。