在房贷还款过程中，很多借款人对于还款一部分后利率的计算方式存在疑问，究竟房贷还了一部分后，利率是否还会按照之前的计算呢？下面就来为大家详细解答这个问题。
我们需要了解房贷的利率类型，我国的房贷利率主要有两种：固定利率和浮动利率。
1、固定利率：顾名思义，固定利率在整个贷款期限内是不变的，也就是说，无论借款人还款多少，剩余贷款的利率都保持不变，在这种情况下，借款人还了一部分房贷后，剩余贷款的利率仍按照之前的计算。
2、浮动利率：浮动利率是指贷款利率会根据市场利率的变化而进行调整，通常情况下，浮动利率与某个基准利率（如**基准利率）挂钩，并在此基础上上浮或下浮一定的比例，浮动利率在还款一部分后会如何计算呢？
以下是对浮动利率的计算方式详细分析：
（1）调整周期：浮动利率通常会有一个调整周期，如每年调整一次，在调整周期内，借款人还了一部分房贷，剩余贷款的利率仍按照调整前的利率计算。
（2）调整方式：在调整周期到来时，银行会根据最新的基准利率和上浮/下浮比例，计算出新的贷款利率，借款人需要按照新的利率来计算后续的还款额。
下面具体来看看还款一部分后，浮动利率的计算过程：
假设借款人贷款100万元，贷款期限为20年，基准利率为4.9%，上浮比例为10%，借款人的初始利率为5.39%（4.9%*（1+10%））。
在还款一段时间后，借款人已还了30万元，此时剩余贷款金额为70万元，若此时基准利率调整为5%，那么在下一个调整周期到来时，借款人的新利率为5.5%（5%*（1+10%））。
以下是一些常见问题解答：
1、还款一部分后，剩余贷款的利息会减少吗？
是的，还款一部分后，剩余贷款金额减少，借款人需要支付的利息也会相应减少。
2、如何计算提前还款后的利息？
提前还款后的利息计算，需要根据剩余贷款金额、剩余还款期限和新利率来计算，具体的计算方法可以咨询银行或使用贷款计算器。
3、还款一部分后，每月还款额会减少吗？
这取决于还款方式，若采用等额本息还款方式，每月还款额在还款一部分后会有所减少；若采用等额本金还款方式，每月还款额不会减少，但每月还款中的本金部分会逐渐增加。
房贷还了一部分后，利率的计算方式取决于贷款的利率类型，固定利率的房贷在还款一部分后，利率仍按照之前的计算；而浮动利率的房贷，则需要在调整周期到来时，根据新的基准利率和上浮/下浮比例来计算新的利率，借款人在还款过程中，应密切关注利率变动，确保按时足额还款。