在考虑购房或贷款时，公积金贷款作为一种常见的贷款方式，备受关注，公积金贷款究竟怎么贷？额度是多少呢？本文将为您详细解答这些问题。
什么是公积金贷款？
公积金贷款是指借款人向住房公积金管理中心申请，以住房公积金为还款来源的住房贷款，要申请公积金贷款，首先需要了解自己的公积金账户情况，包括账户余额、缴存年限等。
公积金贷款的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、公积金账户连续缴存满6个月；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、提供符合要求的担保。
公积金贷款的办理流程
1、查询公积金账户：登录当地住房公积金管理中心网站，查询个人公积金账户余额、缴存年限等信息。
2、提交贷款申请：向当地住房公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关资料。
3、审核贷款资格：住房公积金管理中心对借款人的贷款资格进行审核。
4、签订贷款合同：审核通过后，与住房公积金管理中心签订贷款合同。
5、办理担保手续：根据贷款合同要求，办理抵押、质押或保证等担保手续。
6、放款：担保手续办理完毕后，住房公积金管理中心将贷款发放至借款人账户。
公积金贷款额度是多少？
公积金贷款额度受多个因素影响，以下是一些关键点：
1、贷款限额：各地住房公积金管理中心会根据当地房价、职工平均收入等因素，设定公积金贷款的最高限额，北京的最高贷款限额为120万元。
2、贷款比例：公积金贷款额度通常不超过房屋总价的80%，具体比例根据房屋性质（新房、二手房）、贷款年限等因素确定。
3、公积金账户余额：贷款额度通常与借款人的公积金账户余额有关，部分城市规定，贷款额度不得超过账户余额的N倍（N通常为10-20）。
以下是一个具体计算公式：
贷款额度 =（借款人公积金账户余额 × N倍数）+（借款人月缴存公积金 × 贷款年限 × 12）
以下是具体示例：
假设某城市规定公积金贷款额度不超过账户余额的15倍，借款人公积金账户余额为10万元，月缴存公积金为2000元，贷款年限为30年。
贷款额度 =（10万元 × 15）+（2000元 × 30年 × 12）= 150万元 + 72万元 = 222万元
但由于该城市最高贷款限额为120万元，最终贷款额度为120万元。
注意事项
1、公积金贷款利率较低，但贷款年限较长，借款人需充分考虑还款能力；
2、贷款年限、还款方式等会影响月还款额，借款人可根据自身实际情况选择合适的还款方式；
3、贷款购房时，借款人需了解所购房屋是否符合公积金贷款条件，如房屋性质、面积等。
通过以上介绍，相信大家对公积金贷款有了更清晰的了解，在办理公积金贷款时，务必提前了解相关政策，确保贷款过程顺利进行。