在现实生活中，有些购房者在贷款购房后，由于各种原因可能想要退房，已经贷款的房子究竟能不能退房呢？以下就为大家详细解答这个问题。
我们要明确一点，贷款购房实质上是购房者与开发商、银行之间的一种三角关系，购房者向银行贷款支付房款，开发商将房产抵押给银行作为担保，在这种情况下，如果购房者想要退房，需要考虑的因素就比较多了。
购房者和开发商协商退房
如果购房者确实有特殊情况需要退房，可以尝试与开发商进行协商，以下几种情况下，开发商可能会同意退房：
1、开发商存在违约行为：如延期交房、房屋质量问题等，购房者可以根据购房合同中的约定，要求开发商承担违约责任，协商退房。
1、政策因素：如购房政策发生变化，导致购房者无法继续履行合同，可以与开发商协商退房。
以下是具体操作步骤：
1、购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。
2、开发商审核购房者的退房申请，如同意退房，双方签订退房协议。
3、购房者配合开发商办理房屋注销抵押登记、撤销合同备案等手续。
4、开发商退还购房者已支付的房款，并按照约定承担相应的违约责任。
解除与银行的贷款合同
如果购房者与开发商协商成功，接下来需要处理与银行的贷款合同，以下是具体步骤：
1、购房者向银行提出提前还款申请，说明退房原因。
2、银行审核购房者的提前还款申请，如同意提前还款，双方签订提前还款协议。
3、购房者按照提前还款协议，向银行支付剩余贷款本金、利息及违约金。
4、银行撤销房产抵押登记，将相关资料退还给购房者。
注意事项
1、退房过程中，购房者需要支付一定的费用，如房屋买卖合同约定的违约金、贷款利息等。
2、退房涉及多个部门，包括开发商、银行、房产交易中心等，办理手续较为繁琐，购房者需耐心处理。
3、以下情况下，购房者可能无法成功退房：
- 购房者个人原因：如资金问题、个人喜好等，这种情况下开发商和银行一般不会同意退房。
- 法律法规限制：如购房者在限购政策出台后购房，即使与开发商协商成功，也可能无法办理退房手续。
已经贷款的房子理论上是可以退房的，但需要购房者在遵循相关法律法规的前提下，与开发商、银行进行充分协商，办理相关手续，在此过程中，购房者要充分了解自己的权益，避免合法权益受到侵害，以下是一些常见问题解答：
1、退房后，已支付的房款如何退还？
答：退房后，开发商应按照退房协议约定的退款方式，将购房者已支付的房款退还给购房者，一般情况下，退款会先扣除购房者应承担的违约金、贷款利息等费用。
2、退房过程中，购房者需要承担哪些费用？
答：购房者需要承担的费用包括：房屋买卖合同约定的违约金、贷款利息、撤销抵押登记费用、撤销合同备案费用等。
3、退房后，购房者的信用记录是否会受到影响？
答：如果购房者按时足额偿还银行贷款，解除贷款合同后，信用记录一般不会受到影响，但若购房者存在逾期还款等不良信用行为，信用记录可能会受到影响。
通过以上介绍，相信大家对已经贷款的房子退房问题有了更深入的了解，在实际操作中，购房者要结合自身实际情况，谨慎处理退房事宜。