在购买房产并选择贷款方式时，签订合同是一个至关重要的环节，合同中的条款直接关系到购房者的权益，在签订合同前，一定要仔细阅读合同内容，确保自己的利益不受损害，以下是一些贷款买房签合同时需要注意的问题。
仔细阅读合同条款
在签订合同之前，要一字不漏地阅读合同条款，尤其要注意以下几个方面：
1、贷款金额、利率和还款方式：确认合同中的贷款金额、利率和还款方式与自己和银行协商的一致，了解利率是否固定，以及调整利率的具体条件和时间。
2、贷款期限：核实贷款期限是否符合自己的需求，以及是否存在提前还款的违约金等问题。
3、担保方式：了解合同中涉及的担保方式，如抵押、质押、保证等，确保自己清楚担保的具体要求和风险。
明确双方权利和义务
1、购房者的权利：合同中应明确购房者的权利，如按时足额放款、提供贷款咨询服务等。
2、购房者的义务：了解自己在合同期内应履行的义务，如按时还款、支付利息、维护抵押物价值等。
3、银行的权利：银行有权要求购房者提供真实、完整的个人信息，并在贷款逾期时采取相应措施。
4、银行的义务：银行有义务按照合同约定发放贷款，并在购房者提前还款时办理相关手续。
以下是一些具体需要注意的问题：
手续费和费用
1、确认合同中涉及的手续费、评估费、保险费等费用是否合理，避免不必要的开支。
2、了解各项费用的支付方式和时间，以免因逾期支付产生额外费用。
违约责任
1、明确双方在合同履行过程中的违约责任，如购房者逾期还款、银行未按约定放款等。
2、了解违约金计算方式，确保在发生违约时，双方能够按照约定承担相应责任。
合同变更和解除
1、确认合同变更和解除的条件、程序，以便在遇到特殊情况时，能够按照规定办理。
2、注意合同中是否有不利于自己的条款，如限制购房者提前还款等。
在贷款买房签合同时，务必认真审查合同内容，确保自己的权益不受损害，以下是一些额外 tips：
留存证据
1、签订合同后，要保留一份签字盖章的合同原件，以备不时之需。
2、注意保存与贷款相关的所有文件和资料，如银行流水、还款计划表等。
通过以上介绍，希望您在贷款买房签合同时能更加谨慎，避免因合同问题导致不必要的**，祝您购房顺利！